ApartamentoVenda Online
Quadra 1
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539867848
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.428,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22861
Atualizado na Caixa06/09 03:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.428 (52,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.779 em 8 meses — margem de 31,6% sobre a venda de R$ 110.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem90
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 52.428
R$ 2.619/m² · R$ 110.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 64.009
arremateR$ 52.428
comissão, ITBI e registroR$ 4.981
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 52.428
Venda estimadaR$ 110.000
Arremate− R$ 52.428
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.621
ITBI (3%)− R$ 1.573
Registro e escritura (1.5%)− R$ 786
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.612
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.600
Lucro líquidoR$ 34.779
Do bolso ao todo
R$ 64.009
Lucro líquido
R$ 34.779
Margem s/ venda
31,6%
ROI anualizado
91,7%
Lance de R$ 52.428 (52% abaixo da avaliação): R$ 64.009 à vista, venda estimada em R$ 110.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro