ApartamentoLeilão SFI
Avenida Jose Vicente Aiello Avenida, 13 · -129 Apto. 403 Bloco 05
Parque das Nacoes · Bauru/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539863214
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 175.513,47
2º leilão
08/10/2026
R$ 135.497,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,3%
Desconto no 2º leilão22,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 434
Matrícula129117
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 135.497 (22,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 5.816 em 8 meses — margem de -3,3% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−23% da avaliação · R$ 135.497
R$ 4.182/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 158.869
arremateR$ 135.497
comissão, ITBI e registroR$ 12.872
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 135.497
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 135.497
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.775
ITBI (3%)− R$ 4.065
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.032
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.447
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquido− R$ 5.816
Do bolso ao todo
R$ 158.869
Lucro líquido
-R$ 5.816
Margem s/ venda
-3,3%
ROI anualizado
-5,4%
Lance de R$ 135.497 (23% abaixo da avaliação): R$ 158.869 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro