ApartamentoLeilão SFI
Rua Sueli Aparecida Costa, 400 · Apto. 102 Bl 17
Parque Nossa Senhora da Candelaria · Itu/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539779574
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 197.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 140.408,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 472
Matrícula97668
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.408 (28,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.684 em 8 meses — margem de 3,9% sobre a venda de R$ 197.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem11
Desconto57
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 140.408
R$ 5.013/m² · R$ 197.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.567
arremateR$ 140.408
comissão, ITBI e registroR$ 13.339
reforma e dívidas assumidasR$ 11.820
quebra do resultado · lance de R$ 140.408
Venda estimadaR$ 197.000
Arremate− R$ 140.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.020
ITBI (3%)− R$ 4.212
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.106
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.929
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.820
Lucro líquidoR$ 7.684
Do bolso ao todo
R$ 165.567
Lucro líquido
R$ 7.684
Margem s/ venda
3,9%
ROI anualizado
7%
Lance de R$ 140.408 (29% abaixo da avaliação): R$ 165.567 à vista, venda estimada em R$ 197.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro