ApartamentoLeilão SFI
Avenida General Euclides Figueiredo, 1340 · Apto. 004 Bl Pq da Mangueira Vg 130
Japaozinho · Aracaju/SE
área útil
51,52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539701567
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 132.517,03
2º leilão
02/10/2026
R$ 135.352,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,4%
Desconto no 2º leilão-2,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 430
Matrícula26532
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.517 (-0,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.972 em 8 meses — margem de -30,3% sobre a venda de R$ 132.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-0% da avaliação · R$ 132.517
R$ 2.562/m² · R$ 132.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.026
arremateR$ 132.517
comissão, ITBI e registroR$ 12.589
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 132.517
Venda estimadaR$ 132.000
Arremate− R$ 132.517
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.626
ITBI (3%)− R$ 3.976
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.988
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.026
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.920
Lucro líquido− R$ 39.972
Do bolso ao todo
R$ 153.026
Lucro líquido
-R$ 39.972
Margem s/ venda
-30,3%
ROI anualizado
-36,5%
Lance de R$ 132.517 (-0% abaixo da avaliação): R$ 153.026 à vista, venda estimada em R$ 132.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro