ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 995 · Apto. 104 Bl 02
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539460446
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.659,40
lance mínimo
—
R$ 48.208,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10891
Atualizado na Caixa07/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.209 (61% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.693 em 8 meses — margem de 41,8% sobre a venda de R$ 123.659. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 48.209
R$ 2.661/m² · R$ 123.659
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 60.208
arremateR$ 48.209
comissão, ITBI e registroR$ 4.580
reforma e dívidas assumidasR$ 7.420
quebra do resultado · lance de R$ 48.209
Venda estimadaR$ 123.659
Arremate− R$ 48.209
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.410
ITBI (3%)− R$ 1.446
Registro e escritura (1.5%)− R$ 723
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.338
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.420
Lucro líquidoR$ 51.693
Do bolso ao todo
R$ 60.208
Lucro líquido
R$ 51.693
Margem s/ venda
41,8%
ROI anualizado
153,4%
Lance de R$ 48.209 (61% abaixo da avaliação): R$ 60.208 à vista, venda estimada em R$ 123.659 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro