ApartamentoLeilão SFI
Rua Joao Carlos Munhoz Vaquero, 345 · Apto. 53 T 02
Novo Osasco · Osasco/SP
área útil
46,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539447636
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 258.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 258.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 247.797,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 483
Matrícula139207
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 247.798 (4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 74.681 em 8 meses — margem de -30,2% sobre a venda de R$ 247.663. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto8
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
4% abaixo da avaliação · R$ 247.798
Venda
R$ 257.982 · R$ 5.548/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 286.819
arremateR$ 247.798
comissão, ITBI e registroR$ 23.541
reforma e dívidas assumidasR$ 15.480
quebra do resultado · lance de R$ 247.798
Venda estimada (deságio 4%)R$ 247.663
Arremate− R$ 247.798
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.390
ITBI (3%)− R$ 7.434
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.717
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.665
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.860
Lucro líquido− R$ 74.681
Do bolso ao todo
R$ 286.819
Lucro líquido
-R$ 74.681
Margem s/ venda
-30,2%
ROI anualizado
-36,4%
Lance de R$ 247.798 (4% abaixo da avaliação): R$ 286.819 à vista, venda estimada em R$ 247.663 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro