ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539439200
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.688,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula50089
Atualizado na Caixa04/09 17:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.689 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.653 em 8 meses — margem de 38,2% sobre a venda de R$ 190.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 79.689
R$ 4.323/m² · R$ 190.000
Financiamento
R$ 23.907 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.877
entrada (30% do lance)R$ 23.907
comissão, ITBI e registroR$ 7.570
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
financiado pela CaixaR$ 55.782
juros no prazo (8 meses)R$ 4.199
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 79.689
Venda estimadaR$ 190.000
Arremate− R$ 79.689
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.984
ITBI (3%)− R$ 2.391
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.195
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.199
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.089
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.400
Lucro líquidoR$ 72.653
Do bolso ao todo
R$ 47.076
Lucro líquido
R$ 72.653
Margem s/ venda
38,2%
ROI anualizado
305,6%
Lance de R$ 79.689 (58% abaixo da avaliação): R$ 42.877 à vista e R$ 47.076 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 190.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro