ApartamentoVenda Online
Praça Henrique Gonzales, 150 · Apto. 302 Bl 11
Tomas Coelho · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539434585
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.733,01
lance mínimo
—
R$ 82.362,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula122351
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
89
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 82.363 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.263 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 173.733. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem91
Desconto100
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 82.363
R$ 3.948/m² · R$ 173.733
Financiamento
R$ 24.709 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.957
entrada (30% do lance)R$ 24.709
comissão, ITBI e registroR$ 7.824
reforma e dívidas assumidasR$ 10.424
financiado pela CaixaR$ 57.654
juros no prazo (8 meses)R$ 4.339
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 82.363
Venda estimadaR$ 173.733
Arremate− R$ 82.363
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.118
ITBI (3%)− R$ 2.471
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.235
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.424
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.339
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.095
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.424
Lucro líquidoR$ 55.263
Do bolso ao todo
R$ 47.297
Lucro líquido
R$ 55.263
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
219,3%
Lance de R$ 82.363 (53% abaixo da avaliação): R$ 42.957 à vista e R$ 47.297 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 173.733 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 89/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro