ApartamentoVenda Online
Praça Henrique Gonzales, 150 · Apto. 101 Bl 10
Tomas Coelho · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539392181
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.790,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula122322
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 73.791 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.995 em 8 meses — margem de 31,9% sobre a venda de R$ 156.492. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 73.791
Venda
R$ 163.013 · R$ 3.791/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.581
arremateR$ 73.791
comissão, ITBI e registroR$ 7.010
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 73.791
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.492
Arremate− R$ 73.791
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.690
ITBI (3%)− R$ 2.214
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.107
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.390
Lucro líquidoR$ 49.995
Do bolso ao todo
R$ 90.581
Lucro líquido
R$ 49.995
Margem s/ venda
31,9%
ROI anualizado
93,3%
Lance de R$ 73.791 (55% abaixo da avaliação): R$ 90.581 à vista, venda estimada em R$ 156.492 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro