ApartamentoLeilão SFI
Avenida Augusta Viola da Costa, 896 · Apto. 103 Bl 9 Terreo
Jardim Jose Ometto Ii · Araras/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539363688
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 159.233,70
2º leilão
08/09/2026
R$ 154.982,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,2%
Desconto no 2º leilão-3,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 440
Matrícula57167
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 154.982 (-3,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.581 em 8 meses — margem de -33,7% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-3% da avaliação · R$ 154.982
R$ 3.584/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 178.705
arremateR$ 154.982
comissão, ITBI e registroR$ 14.723
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 154.982
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 154.982
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.749
ITBI (3%)− R$ 4.649
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.325
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.876
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquido− R$ 50.581
Do bolso ao todo
R$ 178.705
Lucro líquido
-R$ 50.581
Margem s/ venda
-33,7%
ROI anualizado
-39,3%
Lance de R$ 154.982 (-3% abaixo da avaliação): R$ 178.705 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro