ApartamentoVenda Online
Rua Ibirarema, 168 · Apto. 504 Bl 12
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45,04 m²
vagas
—
nº 08555539319352
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.280,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula241450
Atualizado na Caixa07/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 55.280 (53,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.834 em 8 meses — margem de 30,5% sobre a venda de R$ 114.236. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem87
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 118.996 · R$ 2.642/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.236
Arremate− R$ 55.280
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.764
ITBI (3%)− R$ 1.658
Registro e escritura (1.5%)− R$ 829
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.876
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.854
Lucro líquidoR$ 34.834
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 72.587
ROI anualizado
86,4%
Acima de R$ 72.587 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro