ApartamentoVenda Online
Avenida Miguel Bucalem, 468 · Apto. 101 Bl 18
Parque Residencial Iguatemi · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539311483
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.170,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula142689
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.171 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.121 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 79.171
R$ 4.249/m² · R$ 167.000
Financiamento
R$ 23.751 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.293
entrada (30% do lance)R$ 23.751
comissão, ITBI e registroR$ 7.521
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
financiado pela CaixaR$ 55.420
juros no prazo (8 meses)R$ 4.171
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 79.171
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 79.171
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.959
ITBI (3%)− R$ 2.375
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.188
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.171
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.975
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquidoR$ 53.121
Do bolso ao todo
R$ 45.464
Lucro líquido
R$ 53.121
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
219,3%
Lance de R$ 79.171 (53% abaixo da avaliação): R$ 41.293 à vista e R$ 45.464 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro