ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 907 · Apto. 2c34 Bl 02
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539307532
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.303,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15310
Atualizado na Caixa04/09 16:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.304 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.996 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 127.699. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 64.304
Venda
R$ 133.020 · R$ 2.956/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.393
arremateR$ 64.304
comissão, ITBI e registroR$ 6.109
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 64.304
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.699
Arremate− R$ 64.304
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.215
ITBI (3%)− R$ 1.929
Registro e escritura (1.5%)− R$ 965
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.648
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.662
Lucro líquidoR$ 35.996
Do bolso ao todo
R$ 78.393
Lucro líquido
R$ 35.996
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,3%
Lance de R$ 64.304 (52% abaixo da avaliação): R$ 78.393 à vista, venda estimada em R$ 127.699 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro