ApartamentoVenda Online
Rua Ana Espinola Navarro, 400 · Apto. 308 Bloco A05
Ernani Satiro · Joao Pessoa/PB
área útil
46,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539293817
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 171.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.669,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula175747
Atualizado na Caixa05/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.670 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.347 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 171.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 84.670
R$ 3.674/m² · R$ 171.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.974
arremateR$ 84.670
comissão, ITBI e registroR$ 8.044
reforma e dívidas assumidasR$ 10.260
quebra do resultado · lance de R$ 84.670
Venda estimadaR$ 171.000
Arremate− R$ 84.670
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.234
ITBI (3%)− R$ 2.540
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.270
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.419
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.260
Lucro líquidoR$ 50.347
Do bolso ao todo
R$ 102.974
Lucro líquido
R$ 50.347
Margem s/ venda
29,4%
ROI anualizado
81,7%
Lance de R$ 84.670 (50% abaixo da avaliação): R$ 102.974 à vista, venda estimada em R$ 171.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro