ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539252460
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.471,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49897
Atualizado na Caixa05/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.472 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.122 em 8 meses — margem de 27,1% sobre a venda de R$ 129.614. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem77
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 66.472
Venda
R$ 135.014 · R$ 3.072/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.887
arremateR$ 66.472
comissão, ITBI e registroR$ 6.315
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 66.472
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.614
Arremate− R$ 66.472
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.324
ITBI (3%)− R$ 1.994
Registro e escritura (1.5%)− R$ 997
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.828
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.777
Lucro líquidoR$ 35.122
Do bolso ao todo
R$ 80.887
Lucro líquido
R$ 35.122
Margem s/ venda
27,1%
ROI anualizado
71,8%
Lance de R$ 66.472 (51% abaixo da avaliação): R$ 80.887 à vista, venda estimada em R$ 129.614 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro