ApartamentoLeilão SFI
Avenida Franca, 1848 · Apto. 405 Bl 2
Sao Virgilio · Caxias do Sul/RS
área útil
42,34 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539243410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 168.980,55
2º leilão
08/10/2026
R$ 190.187,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,6%
Desconto no 2º leilão-13,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 346
Matrícula110529
Atualizado na Caixa06/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 168.981 (-0,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 51.252 em 8 meses — margem de -30,5% sobre a venda de R$ 168.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 168.981
R$ 3.968/m² · R$ 168.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 195.114
arremateR$ 168.981
comissão, ITBI e registroR$ 16.053
reforma e dívidas assumidasR$ 10.080
quebra do resultado · lance de R$ 168.981
Venda estimadaR$ 168.000
Arremate− R$ 168.981
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.449
ITBI (3%)− R$ 5.069
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.535
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.058
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.080
Lucro líquido− R$ 51.252
Do bolso ao todo
R$ 195.114
Lucro líquido
-R$ 51.252
Margem s/ venda
-30,5%
ROI anualizado
-36,7%
Lance de R$ 168.981 (-1% abaixo da avaliação): R$ 195.114 à vista, venda estimada em R$ 168.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro