ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Gustavo Fleury Charmil, 372 · Apto. 23 Bl B Tr 3 2 Pav
Jardim Residencial Paraiso · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539192689
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 150.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 116.638,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 455
Matrícula145600
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 116.639 (22,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.191 em 8 meses — margem de -7,8% sobre a venda de R$ 144.020. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 150.021 · R$ 3.484/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.020
Arremate− R$ 116.639
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.832
ITBI (3%)− R$ 3.499
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.750
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.851
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.641
Lucro líquido− R$ 11.191
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.514
ROI anualizado
-12%
Acima de R$ 91.514 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro