ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2
nº 08555539185780
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.264,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49659
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.265 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.411 em 8 meses — margem de 26,6% sobre a venda de R$ 118.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 61.265
R$ 2.685/m² · R$ 118.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.165
arremateR$ 61.265
comissão, ITBI e registroR$ 5.820
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 61.265
Venda estimadaR$ 118.000
Arremate− R$ 61.265
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.063
ITBI (3%)− R$ 1.838
Registro e escritura (1.5%)− R$ 919
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.344
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.080
Lucro líquidoR$ 31.411
Do bolso ao todo
R$ 74.165
Lucro líquido
R$ 31.411
Margem s/ venda
26,6%
ROI anualizado
69,8%
Lance de R$ 61.265 (48% abaixo da avaliação): R$ 74.165 à vista, venda estimada em R$ 118.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro