ApartamentoLeilão SFI
Avenida Augusta Viola da Costa, 896 · Apto. 104 Bl 41 Terreo
Jardim Jose Ometto Ii · Araras/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539182799
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 170.487,27
2º leilão
08/10/2026
R$ 133.919,16
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,5%
Desconto no 2º leilão20,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 425
Matrícula57680
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 133.919 (20,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.423 em 8 meses — margem de -10,2% sobre a venda de R$ 161.266. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto41
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 167.986 · R$ 4.014/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.266
Arremate− R$ 133.919
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.696
ITBI (3%)− R$ 4.018
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.009
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.292
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.676
Lucro líquido− R$ 16.423
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 102.471
ROI anualizado
-15,3%
Acima de R$ 102.471 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro