ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539152938
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.953,51
lance mínimo
—
R$ 56.498,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49658
Atualizado na Caixa05/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 56.498 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.215 em 8 meses — margem de 30,4% sobre a venda de R$ 115.954. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem87
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 56.498
R$ 2.638/m² · R$ 115.954
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.823
arremateR$ 56.498
comissão, ITBI e registroR$ 5.367
reforma e dívidas assumidasR$ 6.957
quebra do resultado · lance de R$ 56.498
Venda estimadaR$ 115.954
Arremate− R$ 56.498
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.825
ITBI (3%)− R$ 1.695
Registro e escritura (1.5%)− R$ 847
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.957
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.959
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.957
Lucro líquidoR$ 35.215
Do bolso ao todo
R$ 68.823
Lucro líquido
R$ 35.215
Margem s/ venda
30,4%
ROI anualizado
85,9%
Lance de R$ 56.498 (51% abaixo da avaliação): R$ 68.823 à vista, venda estimada em R$ 115.954 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro