ApartamentoVenda Online
Rua Braz Cubas, 435 · Apto. 407 Bl 01
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539151907
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.751,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula249172
Atualizado na Caixa07/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.752 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.501 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 148.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 53.752
R$ 3.412/m² · R$ 148.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.738
arremateR$ 53.752
comissão, ITBI e registroR$ 5.106
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 53.752
Venda estimadaR$ 148.000
Arremate− R$ 53.752
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.688
ITBI (3%)− R$ 1.613
Registro e escritura (1.5%)− R$ 806
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.881
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.880
Lucro líquidoR$ 66.501
Do bolso ao todo
R$ 67.738
Lucro líquido
R$ 66.501
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
179%
Lance de R$ 53.752 (64% abaixo da avaliação): R$ 67.738 à vista, venda estimada em R$ 148.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro