ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 907 · Apto. 4d13 Bl 04
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539146415
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.407,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17055
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
76
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 71.408 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.199 em 8 meses — margem de 25,8% sobre a venda de R$ 136.339. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem74
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 142.020 · R$ 3.156/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.339
Arremate− R$ 71.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.570
ITBI (3%)− R$ 2.142
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.071
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.248
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.180
Lucro líquidoR$ 35.199
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 86.633
ROI anualizado
66,7%
Acima de R$ 86.633 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 76/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro