ApartamentoVenda Online
Rua Ana Espinola Navarro, 400 · Apto. 306 2º Andar
Ernani Satiro · Joao Pessoa/PB
área útil
46,29 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539124020
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.167,00
lance mínimo
—
R$ 83.233,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula175685
Atualizado na Caixa07/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.234 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.429 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 136.470. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 83.234
Venda
R$ 142.157 · R$ 3.071/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.671
arremateR$ 83.234
comissão, ITBI e registroR$ 7.907
reforma e dívidas assumidasR$ 8.530
quebra do resultado · lance de R$ 83.234
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.470
Arremate− R$ 83.234
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.162
ITBI (3%)− R$ 2.497
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.249
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.530
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.181
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.188
Lucro líquidoR$ 21.429
Do bolso ao todo
R$ 99.671
Lucro líquido
R$ 21.429
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 83.234 (41% abaixo da avaliação): R$ 99.671 à vista, venda estimada em R$ 136.470 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro