ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539121196
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.640,00
lance mínimo
—
R$ 55.744,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49647
Atualizado na Caixa04/09 17:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.745 (69% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 85.099 em 8 meses — margem de 49,4% sobre a venda de R$ 172.439. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
69% abaixo da avaliação · R$ 55.745
Venda
R$ 179.624 · R$ 4.087/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.819
arremateR$ 55.745
comissão, ITBI e registroR$ 5.296
reforma e dívidas assumidasR$ 10.778
quebra do resultado · lance de R$ 55.745
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.439
Arremate− R$ 55.745
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.787
ITBI (3%)− R$ 1.672
Registro e escritura (1.5%)− R$ 836
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.778
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.175
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.346
Lucro líquidoR$ 85.099
Do bolso ao todo
R$ 71.819
Lucro líquido
R$ 85.099
Margem s/ venda
49,4%
ROI anualizado
223%
Lance de R$ 55.745 (69% abaixo da avaliação): R$ 71.819 à vista, venda estimada em R$ 172.439 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro