ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 907 · Apto. 4c23 Bl 04
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539090363
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.666,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15159
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 90.667 (46,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.049 em 8 meses — margem de 22,1% sobre a venda de R$ 163.210. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem63
Desconto93
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 90.667
Venda
R$ 170.010 · R$ 3.778/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 109.480
arremateR$ 90.667
comissão, ITBI e registroR$ 8.613
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 90.667
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.210
Arremate− R$ 90.667
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.533
ITBI (3%)− R$ 2.720
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.360
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.888
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.793
Lucro líquidoR$ 36.049
Do bolso ao todo
R$ 109.480
Lucro líquido
R$ 36.049
Margem s/ venda
22,1%
ROI anualizado
53,3%
Lance de R$ 90.667 (47% abaixo da avaliação): R$ 109.480 à vista, venda estimada em R$ 163.210 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro