ApartamentoLeilão SFI
Rua Oito, 595 · Apto. 401 Bl15 Vg 149
Fazenda do Mandu · Contagem/MG
área útil
41,85 m²
vagas
1
nº 08555539088130
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 203.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 178.229,64
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 161
Matrícula144313
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 178.230 (12,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.080 em 8 meses — margem de -20,1% sobre a venda de R$ 194.894. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 203.014 · R$ 4.851/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 194.894
Arremate− R$ 178.230
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.911
ITBI (3%)− R$ 5.347
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.673
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.939
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.694
Lucro líquido− R$ 39.080
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 123.839
ROI anualizado
-26,9%
Acima de R$ 123.839 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro