ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539085270
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.600,00
lance mínimo
—
R$ 42.695,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49654
Atualizado na Caixa04/09 17:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.695 (67,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 65.120 em 8 meses — margem de 49,5% sobre a venda de R$ 131.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 42.695
R$ 2.994/m² · R$ 131.600
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.647
arremateR$ 42.695
comissão, ITBI e registroR$ 4.056
reforma e dívidas assumidasR$ 7.896
quebra do resultado · lance de R$ 42.695
Venda estimadaR$ 131.600
Arremate− R$ 42.695
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.135
ITBI (3%)− R$ 1.281
Registro e escritura (1.5%)− R$ 640
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.896
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.937
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.896
Lucro líquidoR$ 65.120
Do bolso ao todo
R$ 54.647
Lucro líquido
R$ 65.120
Margem s/ venda
49,5%
ROI anualizado
224,5%
Lance de R$ 42.695 (68% abaixo da avaliação): R$ 54.647 à vista, venda estimada em R$ 131.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro