ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 907 · Apto. 4a02 Bl 04
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539083820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.595,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15184
Atualizado na Caixa04/09 16:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 73.596 (52,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.346 em 8 meses — margem de 29,6% sobre a venda de R$ 149.760. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 156.000 · R$ 3.250/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.760
Arremate− R$ 73.596
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.680
ITBI (3%)− R$ 2.208
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.104
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.481
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.986
Lucro líquidoR$ 44.346
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 95.160
ROI anualizado
82,4%
Acima de R$ 95.160 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro