ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539072802
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.900,00
lance mínimo
—
R$ 89.455,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula49412
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 89.456 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.235 em 8 meses — margem de 23,3% sobre a venda de R$ 164.085. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem67
Desconto95
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 89.456
Venda
R$ 170.922 · R$ 3.889/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 108.208
arremateR$ 89.456
comissão, ITBI e registroR$ 8.498
reforma e dívidas assumidasR$ 10.254
quebra do resultado · lance de R$ 89.456
Venda estimada (deságio 4%)R$ 164.085
Arremate− R$ 89.456
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.473
ITBI (3%)− R$ 2.684
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.342
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.254
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.796
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.845
Lucro líquidoR$ 38.235
Do bolso ao todo
R$ 108.208
Lucro líquido
R$ 38.235
Margem s/ venda
23,3%
ROI anualizado
57,4%
Lance de R$ 89.456 (48% abaixo da avaliação): R$ 108.208 à vista, venda estimada em R$ 164.085 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro