ApartamentoVenda Online
Avenida Flavio Vasconcelos
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539071806
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.008,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula49540
Atualizado na Caixa05/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 57.008 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.129 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 112.315. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 57.008
Venda
R$ 116.995 · R$ 2.662/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.444
arremateR$ 57.008
comissão, ITBI e registroR$ 5.416
reforma e dívidas assumidasR$ 7.020
quebra do resultado · lance de R$ 57.008
Venda estimada (deságio 4%)R$ 112.315
Arremate− R$ 57.008
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.850
ITBI (3%)− R$ 1.710
Registro e escritura (1.5%)− R$ 855
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.003
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.739
Lucro líquidoR$ 31.129
Do bolso ao todo
R$ 69.444
Lucro líquido
R$ 31.129
Margem s/ venda
27,7%
ROI anualizado
74,3%
Lance de R$ 57.008 (51% abaixo da avaliação): R$ 69.444 à vista, venda estimada em R$ 112.315 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro