ApartamentoVenda Online
Rua Braz Cubas, 435 · Apto. 205 Bl 05
Pavuna · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555539005366
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.216,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula248635
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 52.217 (66,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.557 em 8 meses — margem de 47,8% sobre a venda de R$ 154.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 52.217
R$ 3.550/m² · R$ 154.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.418
arremateR$ 52.217
comissão, ITBI e registroR$ 4.961
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 52.217
Venda estimadaR$ 154.000
Arremate− R$ 52.217
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.611
ITBI (3%)− R$ 1.567
Registro e escritura (1.5%)− R$ 783
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.785
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.240
Lucro líquidoR$ 73.557
Do bolso ao todo
R$ 66.418
Lucro líquido
R$ 73.557
Margem s/ venda
47,8%
ROI anualizado
205,9%
Lance de R$ 52.217 (66% abaixo da avaliação): R$ 66.418 à vista, venda estimada em R$ 154.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro