ApartamentoLeilão SFI
Rua Valencia N 155 Apartamento 304 Bloco 28 Pavime, 155 · Apto. 304 Bl 28 Pav 2
Jardim Bertoni · Americana/SP
área útil
42,51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538972079
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 206.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 206.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 157.374,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 463
Matrícula136331
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 157.375 (23,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.352 em 8 meses — margem de -2,1% sobre a venda de R$ 206.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 157.375
R$ 4.846/m² · R$ 206.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 184.686
arremateR$ 157.375
comissão, ITBI e registroR$ 14.951
reforma e dívidas assumidasR$ 12.360
quebra do resultado · lance de R$ 157.375
Venda estimadaR$ 206.000
Arremate− R$ 157.375
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.869
ITBI (3%)− R$ 4.721
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.361
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.307
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.360
Lucro líquido− R$ 4.352
Do bolso ao todo
R$ 184.686
Lucro líquido
-R$ 4.352
Margem s/ venda
-2,1%
ROI anualizado
-3,5%
Lance de R$ 157.375 (24% abaixo da avaliação): R$ 184.686 à vista, venda estimada em R$ 206.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro