ApartamentoLeilão SFI
Avenida Doutor Hercules Galletti, 260 · -a Apto. 201 Bloco 10 Vaga 302
Marrocos Residenciais · Marilia/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538967024
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 227.387,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 195.182,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-29,9%
Desconto no 2º leilão-11,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 504
Matrícula70802
Atualizado na Caixa07/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 195.183 (-11,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 75.881 em 8 meses — margem de -43,4% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-12% da avaliação · R$ 195.183
R$ 4.182/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 224.225
arremateR$ 195.183
comissão, ITBI e registroR$ 18.542
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 195.183
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 195.183
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.759
ITBI (3%)− R$ 5.855
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.928
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.156
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquido− R$ 75.881
Do bolso ao todo
R$ 224.225
Lucro líquido
-R$ 75.881
Margem s/ venda
-43,4%
ROI anualizado
-46,2%
Lance de R$ 195.183 (-12% abaixo da avaliação): R$ 224.225 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro