ApartamentoLicitação Aberta
Rua Floriano Peixoto, 759 · Apto. 1095 Bloco A Pav 9
Jardim Sao Luiz · Ferraz de Vasconcelos/SP
área útil
52,11 m²
vagas
1
nº 08555538939365
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 314.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 200.116,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 403
Matrícula86838
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 200.117 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.253 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 301.454. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 200.117
Venda
R$ 314.015 · R$ 6.026/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 237.968
arremateR$ 200.117
comissão, ITBI e registroR$ 19.011
reforma e dívidas assumidasR$ 18.840
quebra do resultado · lance de R$ 200.117
Venda estimada (deságio 4%)R$ 301.454
Arremate− R$ 200.117
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.006
ITBI (3%)− R$ 6.004
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.002
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.146
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.087
Lucro líquidoR$ 28.253
Do bolso ao todo
R$ 237.968
Lucro líquido
R$ 28.253
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 200.117 (36% abaixo da avaliação): R$ 237.968 à vista, venda estimada em R$ 301.454 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro