ApartamentoLeilão SFI
Avenida Jose Vicente Aiello, 13 · -129 Apto. 101 Bl 3 Garagem 36
Parque das Nacoes · Bauru/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538930910
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 191.385,79
2º leilão
08/10/2026
R$ 164.229,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,3%
Desconto no 2º leilão4,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 433
Matrícula129063
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 164.229 (4,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.636 em 8 meses — margem de -29,5% sobre a venda de R$ 165.123. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 172.004 · R$ 4.110/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 165.123
Arremate− R$ 164.229
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.211
ITBI (3%)− R$ 4.927
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.463
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.701
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.907
Lucro líquido− R$ 48.636
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 104.922
ROI anualizado
-35,8%
Acima de R$ 104.922 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro