ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 477 · Apto. 501 Bl 06
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
54 m²
dormitórios
2
nº 08555538910448
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.565,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula236168
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 73.566 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.758 em 8 meses — margem de 33,1% sobre a venda de R$ 159.356. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem95
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 73.566
Venda
R$ 165.996 · R$ 3.074/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.515
arremateR$ 73.566
comissão, ITBI e registroR$ 6.989
reforma e dívidas assumidasR$ 9.960
quebra do resultado · lance de R$ 73.566
Venda estimada (deságio 4%)R$ 159.356
Arremate− R$ 73.566
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.678
ITBI (3%)− R$ 2.207
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.103
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.522
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.561
Lucro líquidoR$ 52.758
Do bolso ao todo
R$ 90.515
Lucro líquido
R$ 52.758
Margem s/ venda
33,1%
ROI anualizado
99,1%
Lance de R$ 73.566 (56% abaixo da avaliação): R$ 90.515 à vista, venda estimada em R$ 159.356 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro