ApartamentoVenda Online
Estrada Belford Roxo, 907 · Apto. 3d22 Bl 03
Bom Pastor · Belford Roxo/RJ
área útil
45 m²
vagas
1
nº 08555538817553
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.037,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13932
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.038 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.569 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 79.038
R$ 3.333/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.547
arremateR$ 79.038
comissão, ITBI e registroR$ 7.509
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 79.038
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 79.038
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.952
ITBI (3%)− R$ 2.371
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.186
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.884
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 38.569
Do bolso ao todo
R$ 95.547
Lucro líquido
R$ 38.569
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,3%
Lance de R$ 79.038 (47% abaixo da avaliação): R$ 95.547 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro