CasaLeilão SFI
Estrada Municip Antonio Alem Bergara
6 Distrito · Mage/RJ
área útil
51,37 m²
vagas
—
nº 08555538768935
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.546,68
1º leilão
14/09/2026
R$ 169.546,68
2º leilão
18/09/2026
R$ 101.728,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 286
Matrícula44941
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 101.728 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.652 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 162.740. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 169.521 · R$ 3.300/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.740
Arremate− R$ 101.728
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.086
ITBI (3%)− R$ 3.052
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.526
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.173
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.759
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.764
Lucro líquidoR$ 22.652
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.407
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 103.407 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro