ApartamentoVenda Online
Avenida Padre Guilherme Decaminada, 2026 · Apto. 103 Bl 05
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,47 m²
dormitórios
2
nº 08555538759227
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.483,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula238309
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.484 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.612 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 152.653. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 58.484
Venda
R$ 159.013 · R$ 3.658/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.580
arremateR$ 58.484
comissão, ITBI e registroR$ 5.556
reforma e dívidas assumidasR$ 9.540
quebra do resultado · lance de R$ 58.484
Venda estimada (deságio 4%)R$ 152.653
Arremate− R$ 58.484
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.924
ITBI (3%)− R$ 1.755
Registro e escritura (1.5%)− R$ 877
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.301
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.159
Lucro líquidoR$ 64.612
Do bolso ao todo
R$ 73.580
Lucro líquido
R$ 64.612
Margem s/ venda
42,3%
ROI anualizado
157,4%
Lance de R$ 58.484 (63% abaixo da avaliação): R$ 73.580 à vista, venda estimada em R$ 152.653 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro