ApartamentoLeilão SFI
Rua Bento Ramalho Machado, 622 · Apto. 14 Bl.b Tr 3
Jardim Residencial Paraiso · Araraquara/SP
área útil
43,6 m²
vagas
1
nº 08555538669686
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 140.319,61
2º leilão
24/09/2026
R$ 156.571,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,7%
Desconto no 2º leilão-13,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 473
Matrícula146063
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.320 (-1,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.878 em 8 meses — margem de -31,8% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-2% da avaliação · R$ 140.320
R$ 3.165/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.930
arremateR$ 140.320
comissão, ITBI e registroR$ 13.330
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 140.320
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 140.320
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.016
ITBI (3%)− R$ 4.210
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.105
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.667
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquido− R$ 43.878
Do bolso ao todo
R$ 161.930
Lucro líquido
-R$ 43.878
Margem s/ venda
-31,8%
ROI anualizado
-37,8%
Lance de R$ 140.320 (-2% abaixo da avaliação): R$ 161.930 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro