ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 477 · Apto. 411 Bl 07
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
47 m²
dormitórios
2
nº 08555538668752
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.940,00
lance mínimo
—
R$ 54.477,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula236226
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.478 (65,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 76.104 em 8 meses — margem de 47,6% sobre a venda de R$ 159.940. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 54.478
R$ 3.403/m² · R$ 159.940
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 69.250
arremateR$ 54.478
comissão, ITBI e registroR$ 5.175
reforma e dívidas assumidasR$ 9.596
quebra do resultado · lance de R$ 54.478
Venda estimadaR$ 159.940
Arremate− R$ 54.478
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.724
ITBI (3%)− R$ 1.634
Registro e escritura (1.5%)− R$ 817
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.596
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.989
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.596
Lucro líquidoR$ 76.104
Do bolso ao todo
R$ 69.250
Lucro líquido
R$ 76.104
Margem s/ venda
47,6%
ROI anualizado
204,1%
Lance de R$ 54.478 (66% abaixo da avaliação): R$ 69.250 à vista, venda estimada em R$ 159.940 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro