ApartamentoVenda Online
Estrada Antonio Soares (antiga Cabucu-queimados), 995 · Apto. 404 Bl 03
Vila Sao Joao · Queimados/RJ
área útil
46,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538623120
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.800,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10955
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.800 (72,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 86.363 em 8 meses — margem de 55,4% sobre a venda de R$ 156.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−73% da avaliação · R$ 42.800
R$ 3.357/m² · R$ 156.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.226
arremateR$ 42.800
comissão, ITBI e registroR$ 4.066
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 42.800
Venda estimadaR$ 156.000
Arremate− R$ 42.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.140
ITBI (3%)− R$ 1.284
Registro e escritura (1.5%)− R$ 642
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.051
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.360
Lucro líquidoR$ 86.363
Do bolso ao todo
R$ 56.226
Lucro líquido
R$ 86.363
Margem s/ venda
55,4%
ROI anualizado
303,9%
Lance de R$ 42.800 (73% abaixo da avaliação): R$ 56.226 à vista, venda estimada em R$ 156.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro