ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
45,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538582394
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.456,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22802
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.457 (57,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.847 em 8 meses — margem de 35,4% sobre a venda de R$ 120.962. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 53.457
Venda
R$ 126.002 · R$ 2.762/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.095
arremateR$ 53.457
comissão, ITBI e registroR$ 5.078
reforma e dívidas assumidasR$ 7.560
quebra do resultado · lance de R$ 53.457
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.962
Arremate− R$ 53.457
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.673
ITBI (3%)− R$ 1.604
Registro e escritura (1.5%)− R$ 802
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.762
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.258
Lucro líquidoR$ 42.847
Do bolso ao todo
R$ 66.095
Lucro líquido
R$ 42.847
Margem s/ venda
35,4%
ROI anualizado
111,6%
Lance de R$ 53.457 (58% abaixo da avaliação): R$ 66.095 à vista, venda estimada em R$ 120.962 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro