ApartamentoLeilão SFI
Avenida Flavio Vasconcelos, 591 · Apto. 104 Bl 05
Esperanca · Itaborai/RJ
área útil
43,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538553491
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.215,73
1º leilão
08/10/2026
R$ 135.283,52
2º leilão
15/10/2026
R$ 110.049,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,5%
Desconto no 2º leilão2,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 244
Matrícula49006
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
17
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.049 (2,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.046 em 8 meses — margem de -26,5% sobre a venda de R$ 113.216. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto6
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−3% da avaliação · R$ 110.049
R$ 2.576/m² · R$ 113.216
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 127.297
arremateR$ 110.049
comissão, ITBI e registroR$ 10.455
reforma e dívidas assumidasR$ 6.793
quebra do resultado · lance de R$ 110.049
Venda estimadaR$ 113.216
Arremate− R$ 110.049
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.502
ITBI (3%)− R$ 3.301
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.651
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.793
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.172
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.793
Lucro líquido− R$ 30.046
Do bolso ao todo
R$ 127.297
Lucro líquido
-R$ 30.046
Margem s/ venda
-26,5%
ROI anualizado
-33,2%
Lance de R$ 110.049 (3% abaixo da avaliação): R$ 127.297 à vista, venda estimada em R$ 113.216 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 17/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro