ApartamentoLeilão SFI
Rua Vereador Nelson Joaquim da Silva, 162 · Apto. 15 Bl 01
Jaba · Cotia/SP
área útil
59,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538541256
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 230.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 264.995,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-15,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 451
Matrícula135108
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 264.996 (-15,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 118.307 em 8 meses — margem de -53,6% sobre a venda de R$ 220.813. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 230.014 · R$ 3.858/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.813
Arremate− R$ 264.996
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.250
ITBI (3%)− R$ 7.950
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.975
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.901
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.249
Lucro líquido− R$ 118.307
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 140.309
ROI anualizado
-52,3%
Acima de R$ 140.309 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro