ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 477 · Apto. 510 Bl 08
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
47 m²
dormitórios
2
nº 08555538471673
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.792,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula236297
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 58.792 (59,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.501 em 8 meses — margem de 37,7% sobre a venda de R$ 139.195. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 58.792
Venda
R$ 144.995 · R$ 3.085/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.077
arremateR$ 58.792
comissão, ITBI e registroR$ 5.585
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 58.792
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.195
Arremate− R$ 58.792
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.940
ITBI (3%)− R$ 1.764
Registro e escritura (1.5%)− R$ 882
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.265
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.352
Lucro líquidoR$ 52.501
Do bolso ao todo
R$ 73.077
Lucro líquido
R$ 52.501
Margem s/ venda
37,7%
ROI anualizado
125,3%
Lance de R$ 58.792 (59% abaixo da avaliação): R$ 73.077 à vista, venda estimada em R$ 139.195 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro