ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Gustavo Fleury Charmillot, 372 · Apto. 34 Bl B Torre 03
Jardim Residencial Paraiso · Araraquara/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538468761
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 143.303,44
2º leilão
15/10/2026
R$ 174.201,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,4%
Desconto no 2º leilão-24,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 423
Matrícula145605
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 143.303 (-2,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 45.628 em 8 meses — margem de -32,6% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-2% da avaliação · R$ 143.303
R$ 3.251/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.317
arremateR$ 143.303
comissão, ITBI e registroR$ 13.614
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 143.303
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 143.303
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.165
ITBI (3%)− R$ 4.299
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.150
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.911
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquido− R$ 45.628
Do bolso ao todo
R$ 165.317
Lucro líquido
-R$ 45.628
Margem s/ venda
-32,6%
ROI anualizado
-38,4%
Lance de R$ 143.303 (-2% abaixo da avaliação): R$ 165.317 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro