ApartamentoVenda Online
Rua Professor Paulo Ribeiro, 520 · Apto. 503 Bl 06
Inhoaiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45,04 m²
dormitórios
2
nº 08555538409358
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.482,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9601
Atualizado na Caixa07/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 50.483 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.225 em 8 meses — margem de 42,9% sobre a venda de R$ 133.434. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 138.993 · R$ 3.086/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.434
Arremate− R$ 50.483
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.524
ITBI (3%)− R$ 1.514
Registro e escritura (1.5%)− R$ 757
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.584
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.006
Lucro líquidoR$ 57.225
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.786
ROI anualizado
161,8%
Acima de R$ 84.786 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro