foto do imóvel

imóvelVenda Online

Rua dos Caquizeiros, 48

Cosmos · Rio de Janeiro/RJ

área

—

vagas

—

nº 08555538323054

Anúncio na Caixa ↗

dados do leilão

extraído do anúncio

Valor de avaliaçãoR$ 145.000,00

lance mínimo

—

R$ 36.458,30

2º leilão

—

Situação de ocupação

Desconto no lance mínimo74,9%

Aceita financiamentoNão

Aceita FGTSNão

Atualizado na Caixa07/09 03:57

análises com ia

claude-opus-5

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Provável descarte

Com lance de R$ 36.458 (74,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.125 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.

Margem0

Desconto100

Liquidez37

Jurídico57

premissas

Lance e mercado

Valor do lance−75% da avaliação · R$ 36.458

Valor de mercado da regiãoR$ 0/m² · R$ 0

Venda

Corretagem na venda6%

Prazo até a venda8 meses

Compra

Reforma6% da avaliação

ITBI3%

Registro e escritura1.5%

Dívidas e carrego

Débito de condomínio assumidoR$ 0

Débito de IPTU assumidoR$ 0

Condomínio mensalR$ 0

Capital

Custo de oportunidade11% a.a.

Financiar a arrematação● lote não aceita financiamento

Do seu bolso, à vistaR$ 48.622

arremateR$ 36.458

comissão, ITBI e registroR$ 3.464

reforma e dívidas assumidasR$ 8.700

quebra do resultado · lance de R$ 36.458

Venda estimadaR$ 0

Arremate− R$ 36.458

Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.823

ITBI (3%)− R$ 1.094

Registro e escritura (1.5%)− R$ 547

Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0

Reforma− R$ 8.700

Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0

Juros do financiamentoR$ 0

Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.503

Corretagem na venda (6%)R$ 0

Lucro líquido− R$ 52.125

Do bolso ao todo

R$ 48.622

Lucro líquido

-R$ 52.125

Margem s/ venda

ROI anualizado

-99,9%

Lance de R$ 36.458 (75% abaixo da avaliação): R$ 48.622 à vista, venda estimada em R$ 0 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.

revisão econômica com ia

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Disponível no plano Pro