ApartamentoLeilão SFI
Avenida Augusta Viola da Costa, 896 · Apto. 403 Bloco46
Jardim Jose Ometto Ii · Araras/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555538321523
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 159.394,50
2º leilão
08/10/2026
R$ 116.322,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,8%
Desconto no 2º leilão12,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 424
Matrícula57771
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 116.323 (12,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.086 em 8 meses — margem de -15,1% sobre a venda de R$ 133.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 116.323
R$ 3.178/m² · R$ 133.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.354
arremateR$ 116.323
comissão, ITBI e registroR$ 11.051
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 116.323
Venda estimadaR$ 133.000
Arremate− R$ 116.323
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.816
ITBI (3%)− R$ 3.490
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.745
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.752
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.980
Lucro líquido− R$ 20.086
Do bolso ao todo
R$ 135.354
Lucro líquido
-R$ 20.086
Margem s/ venda
-15,1%
ROI anualizado
-21,4%
Lance de R$ 116.323 (13% abaixo da avaliação): R$ 135.354 à vista, venda estimada em R$ 133.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro